Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ пада под 7% до най-ниското си ниво от началото на август
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати спада под 7% до най-ниското си равнище от началото на август, още един подтик за бъдещите купувачи на жилища, които значително бяха възпрепятствани от внезапно по-високите разноски по заемите и засилената конкуренция за относително малко жилища за продажба.
Средната рента за 30-годишна ипотека спадна до 6,95% от 7,03% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,31%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищния си заем, се покачиха тази седмица, повишавайки междинния % до 6,38% от 6,29 % предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,54%, сподели Фреди Мак.
Последният спад на лихвите е седмият за толкоз седмици. Ипотечните лихви се намаляват от края на октомври, когато доближиха 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година
Отдръпването повтори спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, който заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас най-сетне да спре да покачва лихвените проценти.
Тези очаквания се ускориха в сряда, откакто Фед резервира главния си лихвен % постоянен за трети следващ път и неговите чиновници алармираха, че чакат да стартират да понижават лихвените проценти още през идващото лято.
Очакванията на вложителите за бъдещата инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което Фед прави с референтната рента по федералните фондове, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
„ Като се има поради, че инфлацията продължава да се забавя и актуалните упования на Борда на Федералния запас, че те ще понижат целевата рента на федералните фондове през идната година, евентуално ще забележим последователно топене на жилищния пазар през новата година “, сподели Сам Хатер, основен икономист на Freddie Mac.
Рязкото повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми, което стартира при започване на предходната година, увеличи разноските по жилищните заеми, намалявайки сумите, които евентуалните купувачи на жилища могат да си разрешат, макар че цените на жилищата не престават да се повишават заради настойчиво ниското предложение на парцели на пазара. Това натежава върху продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати, които са намалели с 20,2% през първите 10 месеца на тази година.
Неотдавнашното изместване надолу в лихвите по ипотечните заеми е добре пристигнало развиване за купувачите на жилища. Заявките за ипотечни заеми означиха шестото си следващо седмично нарастване предходната седмица, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.
Все отново междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше 3,12 %. Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
